鹿城“老苏联楼”改造背后：一场美丽的嬗变
中国二冶集团包头老旧小区“修旧如旧”改造施工纪实
金秋九月丹桂飘香,流金遍野。国庆前夕,记者来到位于包头青山区自由路2#“修旧如旧”改造项目施工现场采访。
“城,所以盛民也”,包头市青山区北依青山,南临黄河,依山而建,因山得名。厚重的历史赋予了这片沃土额外的恩赐,现代的文明印证了这座城市的辉煌。伴随着改革开放的步履,为提升城市品位,改善市民宜居环境,加速高水平质量的发展,青山区政府以满足百娃需求为“初心”,以老建筑“修旧如旧”为“使命”,打造一座包头市的历史街区,青山区的文化地标,人民群众的宜居社区。中国二冶集团承担的自由路2#“修旧如旧”改造项目,就是一项青山区乃至包头市的重点民生工程。
包头是蒙语“包克图”的谐音,意为“有鹿的地方”。伴随着新中国的成立,国家在边彊少数民族地区建立工业重镇,而内蒙古第一机械制造厂就是新中国“一五”期间兴建的156项重点项目之一。而始建于1956年的青山区自由路5#就是为一五”期间苏联援建一机厂的配套职工用房,统称为“苏联楼”。
青山区自由路2#总占地面积约6200平方米,共23栋楼,总户数为947户。作为历史的印记,“苏联楼”具有尖顶、对称、高大空间、顶楼有阁楼、地下还有地下室和通道的建筑特色。60多年过去了,小区内斑驳陈旧的楼房,杂乱无章的居住空间,破旧不堪的道路,蜘蛛网般的各种线路,再加上留有文革印记房屋屋墙面上的标语,展露出了岁月的皱纹,成为市、区政府和住区居民心中抹不去的隐痛;60多年过去了,伴随着改革开放进程的加速,包头市已成为高楼林立的现代化城市,而凝聚了几代兵工产业工人记忆的“苏联楼”,跟着时间的冲刷沉淀和城市的加快速度进行发展,业已成为包头市及周边地区挥之不去的环境隐患。
未雨绸缪,才能引领发展。改造提升老旧小区、老旧厂区、老旧街区和城中村等存量片区功能,推进老旧楼宇改造”为指导思想,按照《国务院办公厅关于全方面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》中基础类、完善类、提升类的要求,确定了以满足百姓需求为“初心”,以老建筑修旧如旧为“使命”,打造一座包头市的历史街区、青山区的文化地标、人民群众的宜居社区的定位。
凭借着扎根包头、建设包头央企的社会信誉和“干最难、做最好,精细管控,以优取胜,为鹿城包头奉献一个最具影响力的精品项目”的庄严承诺,中国二冶集团承担了此项工程的建设任务。2022年4月,伴随着小区改造项目的全面开工,中国二冶建设者肩负着历史的责任和使命,满怀着为鹿城社会经济发展做贡献的激情,在项目上开始了旷日持久的艰苦拼搏。
进入施工现场后,项目部遇到了前所未有的挑战和方方面面的困难。一是项目施工量虽小但比较零乱繁杂,既有原房屋建筑立面的修复粉刷,原有砖缝的修补勾缝,拆除原有防护栏杆修整房屋内部楼梯,更换门窗的建设,还要在小品装饰上新增座椅、突出兵工文化雕塑,重新粉刷建筑外墙具有文革年代的标语,并且要加强完善社区配套项目的便民、服务、医疗等各种功能;二是质量发展要求严,要在恢复“苏联楼”原始面貌的基础上,打造既“好看”又“好住”的具有兵工特色的优质小区;三是项目建设目标高,要在“修旧如旧”、满足百姓需求的前提下,让小区居民居住的“忧房”在最短时间之内变成宜居的“优房”。另外,由于小区位于青山区的闹市区域,周边既有幼儿园、学校、菜市场、俱乐部,对控制疫情、噪音、环保、安全都有严格的要求,再加上小区内高空作业,架空线路错综复杂,楼道间小区居民流动性大,作业区域无法完全封闭与居民隔离,造成施工的重大安全风险隐患,给项目正常施工带来了极大的困难。
责任在肩,压力如山。困难,対于中国二冶建设者而言,既是压力,也是动力;既是挑战,更是机遇。项目经理金乃峰凭借着多年积累的施工经验和严谨负责的态度、执著的坚守,通过精细的管控,使项目运行始终处于高质量高效率运行状态。
为确保打造包头市和青山区老旧小区标杆项目和重点民生工程的目标,项目部始终秉持“法人管项目,信息化管理,持续性改进,相关方满意”的项目管控理念,在实施工程质量管理上,针对项目特点、难点和现场各道工序,选择施工水平和社会信誉高的劳务队伍,并坚持“样板先行”的原则,选定样板楼,以标准化施工流程和质量发展要求,在外墙、屋面及楼梯间等工序施工中,验收统一判断尺度,确保操作规范,对施工实行全员、全方位、全过程的质量管控。在安全文明标准化管理上,项目部建立健全了安全组织机构,完善了组织管理体系,对施工全套工艺流程逐项监督、检查和落实,做到了制度规范化,配置合理化,管理常态化,控制标准化。尤其是在现场文明施工上,严格按照文明施工和环保有关政策的要求,做到建设材料工完场清整洁规范。在施工进度上,项目部对整个工程做了周密细致的策划和精心组织,将工期细化到每月、每周、每日,所有的现场施工问题都努力做到快速发现、快速协调、快速解决,有力地保证了项目按计划推进。同时,由于政府部门承担着主体责任,所以,项目部努力协调政府、设计、监理和中国二冶矿山及管道分公司的内外关系,内外同频,上下共振,确保了项目施工有条不紊向前推进。
项目建设的速度和质量决定着一个企业的发展速度和发展质量,它折射出员工的精气神。项目建设的高效率高质量,正是中国二冶建设者“一天也不耽误,一天也不懈怠”朴实厚重的企业精神,“雷厉风行,使命必达”、“彰显央企担当,筑就永恒精品”,是中国二冶干事创业的一种作风、一种使命。
在自2#老旧小区改造项目部这个优秀的团队中,作为项目经理和支部书记的金乃峰,注重项目支部建设和团队建设,在抓好项目建设的同时,将“党旗飘扬”、“党微闪光”主题活动主动融入到施工竞赛活动上,并主动与自由路办事处社区党组织联建共建,逐渐增强了项目部与改造社区的沟通和交流。
项目的建设引起了包头市、青山区各级政府领导和部门领导、社会各界和社区居民的格外的重视、广泛关注和如潮好评。包头市市委副书记、市长张锐等市、区两级领导到现场视察,在充分肯定项目取得成绩的同时,要求项目加快进度,保证质量,确保履约。同时,项目部还相继分批接待了来自内蒙古自治区人大、包头市市委、人大、政府、工商联、青山区住建委等政府及有关部门领导的调研和观摩。内蒙古电视台、包头市电视台《直播包头》栏目也深入到现场对工程建设项目进行深入报道,逐渐增强了项目的关注度与影响力。中国二冶集团和矿山及管道分公司有关领导也亲赴现场并听取工作汇报和检查指导。
特别是看到小区随着一天天的建设开始一天天的变样,社区居民都一个劲的称赞,脸上流露出喜悦之情。这喜悦之情,既是对党和政府对老旧小区改造的感恩之情,也是对包头市和青山区两级政府大力推进“修旧如旧”改造,变“忧房”为“优房”老旧小区改造的称赞,更是对中国二冶集团建设者四个多月以来记初心全情投入,担使命匠心“智”造最好的褒奖,因为他们向鹿城各级政府和老旧小区改造居民交上了一份既经得起民心考验,又经得起时间冲刷和沉淀的满意答卷。
秋风时节的鹿城虽已朔风吹起,寒意渐浓,但自由路2#小区里却是人流穿梭,暖流涌动。当记者再次来到小区,再一次近距离地感受到中国二冶央企的力量和风采。看到昔日破旧不堪、杂乱无章的旧小区,如今排排“苏联楼”焕然一新,绿色门窗统一整齐,楼梯间内部干净整洁,路面铺装整洁人车分流,外墙管线、停车位充电桩、无障碍通道、体育设施配备齐全,小区内超市、餐厅、家政、洗浴、理发,社区服务中心、日间照料中心一应俱全。兵工文化的雕塑和老旧机械的布置,重新粉刷外墙上的时代标语,充分凸显了小区历史年代感,垃圾分类回收设施的安装,展示了现代化城市智能化管理的风采,大面积粘士砖铺装的路面和夜间照明灯饰的设置,在景观风格上与原“苏联楼”造型浑然一体。现在的青山区自由路2#到处是草绿、花红,灯明,路平,景美,在阳光的照耀下熠熠生辉。老旧小区已化茧成蝶,实现了美丽嬗变,成为鹿城一道亮丽的风景。(赵晨阳)
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“城,所以盛民也”,包头市青山区北依青山,南临黄河,依山而建,因山得名。厚重的历史赋予了这片沃土额外的恩赐,现代的文明印证了这座城市的辉煌。伴随着改革开放的步履,为提升城市品位,改善市民宜居环境,加速高水平质量的发展,青山区政府以满足百娃需求为“初心”,以老建筑“修旧如旧”为“使命”,打造一座包头市的历史街区,青山区的文化地标,人民群众的宜居社区。中国二冶集团承担的自由路2#“修旧如旧”改造项目,就是一项青山区乃至包头市的重点民生工程。
包头是蒙语“包克图”的谐音,意为“有鹿的地方”。伴随着新中国的成立,国家在边彊少数民族地区建立工业重镇,而内蒙古第一机械制造厂就是新中国“一五”期间兴建的156项重点项目之一。而始建于1956年的青山区自由路5#就是为一五”期间苏联援建一机厂的配套职工用房,统称为“苏联楼”。
青山区自由路2#总占地面积约6200平方米,共23栋楼,总户数为947户。作为历史的印记,“苏联楼”具有尖顶、对称、高大空间、顶楼有阁楼、地下还有地下室和通道的建筑特色。60多年过去了,小区内斑驳陈旧的楼房,杂乱无章的居住空间,破旧不堪的道路,蜘蛛网般的各种线路,再加上留有文革印记房屋屋墙面上的标语,展露出了岁月的皱纹,成为市、区政府和住区居民心中抹不去的隐痛;60多年过去了,伴随着改革开放进程的加速,包头市已成为高楼林立的现代化城市,而凝聚了几代兵工产业工人记忆的“苏联楼”,跟着时间的冲刷沉淀和城市的加快速度进行发展,业已成为包头市及周边地区挥之不去的环境隐患。
未雨绸缪,才能引领发展。改造提升老旧小区、老旧厂区、老旧街区和城中村等存量片区功能,推进老旧楼宇改造”为指导思想,按照《国务院办公厅关于全方面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》中基础类、完善类、提升类的要求,确定了以满足百姓需求为“初心”,以老建筑修旧如旧为“使命”,打造一座包头市的历史街区、青山区的文化地标、人民群众的宜居社区的定位。
凭借着扎根包头、建设包头央企的社会信誉和“干最难、做最好,精细管控,以优取胜,为鹿城包头奉献一个最具影响力的精品项目”的庄严承诺,中国二冶集团承担了此项工程的建设任务。2022年4月,伴随着小区改造项目的全面开工,中国二冶建设者肩负着历史的责任和使命,满怀着为鹿城社会经济发展做贡献的激情,在项目上开始了旷日持久的艰苦拼搏。
进入施工现场后,项目部遇到了前所未有的挑战和方方面面的困难。一是项目施工量虽小但比较零乱繁杂,既有原房屋建筑立面的修复粉刷,原有砖缝的修补勾缝,拆除原有防护栏杆修整房屋内部楼梯,更换门窗的建设,还要在小品装饰上新增座椅、突出兵工文化雕塑,重新粉刷建筑外墙具有文革年代的标语,并且要加强完善社区配套项目的便民、服务、医疗等各种功能;二是质量发展要求严,要在恢复“苏联楼”原始面貌的基础上,打造既“好看”又“好住”的具有兵工特色的优质小区;三是项目建设目标高,要在“修旧如旧”、满足百姓需求的前提下,让小区居民居住的“忧房”在最短时间之内变成宜居的“优房”。另外,由于小区位于青山区的闹市区域,周边既有幼儿园、学校、菜市场、俱乐部,对控制疫情、噪音、环保、安全都有严格的要求,再加上小区内高空作业,架空线路错综复杂,楼道间小区居民流动性大,作业区域无法完全封闭与居民隔离,造成施工的重大安全风险隐患,给项目正常施工带来了极大的困难。
责任在肩,压力如山。困难,対于中国二冶建设者而言,既是压力,也是动力;既是挑战,更是机遇。项目经理金乃峰凭借着多年积累的施工经验和严谨负责的态度、执著的坚守,通过精细的管控,使项目运行始终处于高质量高效率运行状态。
为确保打造包头市和青山区老旧小区标杆项目和重点民生工程的目标,项目部始终秉持“法人管项目,信息化管理,持续性改进,相关方满意”的项目管控理念,在实施工程质量管理上,针对项目特点、难点和现场各道工序,选择施工水平和社会信誉高的劳务队伍,并坚持“样板先行”的原则,选定样板楼,以标准化施工流程和质量发展要求,在外墙、屋面及楼梯间等工序施工中,验收统一判断尺度,确保操作规范,对施工实行全员、全方位、全过程的质量管控。在安全文明标准化管理上,项目部建立健全了安全组织机构,完善了组织管理体系,对施工全套工艺流程逐项监督、检查和落实,做到了制度规范化,配置合理化,管理常态化,控制标准化。尤其是在现场文明施工上,严格按照文明施工和环保有关政策的要求,做到建设材料工完场清整洁规范。在施工进度上,项目部对整个工程做了周密细致的策划和精心组织,将工期细化到每月、每周、每日,所有的现场施工问题都努力做到快速发现、快速协调、快速解决,有力地保证了项目按计划推进。同时,由于政府部门承担着主体责任,所以,项目部努力协调政府、设计、监理和中国二冶矿山及管道分公司的内外关系,内外同频,上下共振,确保了项目施工有条不紊向前推进。
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特别是看到小区随着一天天的建设开始一天天的变样,社区居民都一个劲的称赞,脸上流露出喜悦之情。这喜悦之情,既是对党和政府对老旧小区改造的感恩之情,也是对包头市和青山区两级政府大力推进“修旧如旧”改造,变“忧房”为“优房”老旧小区改造的称赞,更是对中国二冶集团建设者四个多月以来记初心全情投入,担使命匠心“智”造最好的褒奖,因为他们向鹿城各级政府和老旧小区改造居民交上了一份既经得起民心考验,又经得起时间冲刷和沉淀的满意答卷。
秋风时节的鹿城虽已朔风吹起,寒意渐浓,但自由路2#小区里却是人流穿梭,暖流涌动。当记者再次来到小区,再一次近距离地感受到中国二冶央企的力量和风采。看到昔日破旧不堪、杂乱无章的旧小区,如今排排“苏联楼”焕然一新,绿色门窗统一整齐,楼梯间内部干净整洁,路面铺装整洁人车分流,外墙管线、停车位充电桩、无障碍通道、体育设施配备齐全,小区内超市、餐厅、家政、洗浴、理发,社区服务中心、日间照料中心一应俱全。兵工文化的雕塑和老旧机械的布置,重新粉刷外墙上的时代标语,充分凸显了小区历史年代感,垃圾分类回收设施的安装,展示了现代化城市智能化管理的风采,大面积粘士砖铺装的路面和夜间照明灯饰的设置,在景观风格上与原“苏联楼”造型浑然一体。现在的青山区自由路2#到处是草绿、花红,灯明,路平,景美,在阳光的照耀下熠熠生辉。老旧小区已化茧成蝶,实现了美丽嬗变,成为鹿城一道亮丽的风景。(赵晨阳)